行业新闻

长租公寓杠杆游戏:自如推出年付贷产私募基金

  长租公寓的商业模式,愈发扑朔迷离。倘若我爱我家原副总裁胡景晖一语成谶,长租公寓是不是真的会爆仓?

  由于此次房租事件,长租公寓全面进入大众视野。在此之前,即便身为房东和租客,很多人也对长租公寓行业知之甚少。

  以自如、蛋壳为代表的头部企业,在这一轮舆论大战中被指破坏市场秩序。对此,《每日经济新闻》记者多方暗访,以求客观还原这组期限错配下的游戏玩法。

  作为链家旗下的O2O长租公寓品牌,自如的业务模式极具代表性。在该模式下,企业获客主要通过互联网,因此无需供养线下门店,大幅节约了运营成本。不同于链家的收取中介费模式,自如的操作方式是将房源从房东手中签下,然后经过装修处理,再转租给承租人,简单来讲就是“二房东”。

  据《每日经济新闻》记者了解,在自如的房屋租赁中,租客通常需要押一付三,针对这一痛点,自如很早便探索了租金分期。现阶段,租客可以选择用京东白条或与中国对外经济贸易信托有限公司签订贷款合同完成分期,手续费为月租金与分摊到每月服务费之和的6.27%。

  《每日经济新闻》记者以房东身份与自如某工作人员取得了联系,并表示希望一次性收齐一年租金,对方告诉记者:“我们6月推出了一款年付贷产品,您贷款,抵押与自如的合同,自如还本息。放款方是一家互联网银行,条件是每年多15天空置期,就是免租期。”

  也就是说,房东若想一次性收齐一年租金,在签约此款年付贷产品后,银行提前将一年的房租以贷款形式付给房东。从银行的角度看,其掌握的是单人的贷款合同,只要个人征信不出问题,他们会非常乐意贷款。但事实上,这些贷款的最终去向,是自如。也即,自如可以利用海量租客的信用,为其资金扩张作信用背书。

  当记者表达出对贷款风险的担忧时,该工作人员说:“以自如现在的规模和品牌,不存在这种风险。我们首轮已融资40亿元,由红杉资本和腾讯主投。自如不会因为一套房子贷款,来砸自己的品牌,品牌是最宝贵的。”

  当该工作人员听说“蛋壳也给了报价后”,表示“是不是告诉你每个月多500块钱?一些小公司成立不久,流程什么的不规范”。

  他两度表示,建议您在8月底之前完成签约,由于近期北京市住建委的约谈和介入,自如收房或许从9、10月会开始降价。

  从2015年到2018年,蛋壳用3年时间拥有了10万间房源。今年初,蛋壳完成B轮1亿美元融资,华人文化、高榕资本联合领投。

  一位蛋壳管家告诉《每日经济新闻》记者,别的长租公寓品牌,租金月付是最贵的,季付和年付会便宜一些,但在蛋壳,不管是月付还是半年付、一年付,一年的租金总额是一样的。

  当记者询问月付是否需要贷款时,该工作人员答道:“会有一个贷款合同,是以你个人名义和银行签订的,蛋壳提供担保,贷款利息和手续费都是由蛋壳承担的,很划算。建设银行等多家银行都是我们的合作银行,你这笔贷款很安全的,不会有风险。”

  他进一步称:“如果办理贷款,你按月还银行,蛋壳一下能拿到银行给的一年房租,我们的回款也会快些。”

  当记者问到能否选择不贷款时,该工作人员直言:“如果你选择月付,就必须贷款。”

  随后《每日经济新闻》记者再次以房东身份联系了另一位蛋壳管家,托词要将房屋租赁给蛋壳,并提出了一次性收取一年租金要求。对方表示,“公司没有针对房东的年付方式,支付租金方式为押一付三,现在蛋壳只有这一种支付方式,定期打款”。也就是说,蛋壳首次会支付给房东4个月房租,合同期满后收房时,如果出现损坏,就从押金里扣除。

  值得一提的是,《每日经济新闻》记者获悉,蛋壳现阶段已停止收取3年期房源,最低4年起签。但是,如果能够签约5年甚至更长期,还可以给出更高价格。

  这些天来,我爱我家原副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源,也从一个侧面反映了中介的极速扩展。

  “似乎整个公司都在全力奔跑”,自如工作人员对《每日经济新闻》记者表示,“租房讲究的就是短平快,自如的屋子三天就能装修好挂出去租。”

  通过金融工具的运用,这些长租公寓能够短时间内大量聚集资金,一次又一次“租—贷—租”的操作,让他们的体量飞速膨胀。

  即使是像自如这样的头部平台,其租金分期模式和年付贷产品也被屡屡质疑,目前依旧没有获得完全澄清。

  事实上,自如和蛋壳的竞争还表现在获客期的方方面面。在本轮暗访中,就有自如工作人员透露,蛋壳现在在xx小区做的,有一部分是我们没有开发的房源。蛋壳前期高价收房很猛,现在已经有很多业主被“约谈”降价,他们刚刚就接手了一套因此从蛋壳退掉的房源。

  记者注意到,在长租公寓发展早期,规模优势是最重要的,要占领市场就得不断扩张房源。按照业界的说法,房源才是线日,这些中介承诺拿出手中全部存量房源投向市场,其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间,一时舆论哗然,惊叹于这些中介有如此能力。

  高速扩张带来的必定是巨大的风险。在这样长链条的金融游戏操作中,任何一环出了问题都可能是致命的。

  北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对《每日经济新闻》记者表示:“在租购并举的政策背景下,为了解决房屋租赁问题,企业采取一定的金融创新是应当鼓励的。”

  他称:“当然,盲目扩张是会带来风险的。但是从目前的房租市场容量来看,还有较大的上升空间。”

  就监管层面而言,赵庆祥建议:“可以考虑建立租赁业务备付金制度,类似于银行存款准备金,各租赁企按照业务量缴纳备付金,一旦存在风险,就可以从备付金中弥补。”

  每经记者 王西岭 每经编辑 王可然(出于保护记者人身安全考虑,本文记者署名为化名)

  西城区教委属地街道帮助解决入园问题:博恩幼儿园寒假前继续开园

  这几天,西城区博恩幼儿园要关门的消息引发了家长们的焦虑。目前,属地街道和区教委正在对此调查,采取措施,妥善解决孩子们后续入园事宜。据北京西城区政府官方微博发布消息称,博恩幼儿园因房屋租赁合同于2018年12月31日到期终止,导致幼儿园关门。

  一、凡本站中注明“来源:北晚新视觉网或北京晚报”的所有文字、图片和音视频,版权均属北晚新视觉网所有,转载时必须注明“来源:北晚新视觉网”,并附上原文链接。

  二、凡来源非北晚新视觉网或北京晚报的新闻(作品)只代表本网传播该消息,并不代表赞同其观点。

  如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在见网后30日内进行,联系邮箱:

  民币市场利率上升而提高,购买者将承担该产品资产配置的机会成本。

  理财产品的投资,不影响公司的正常资金周转和需要,不会影响公司主

  央广网南昌6月14日消息(吴晓 吴衍)日前,在中国银行业协会开展的“第九届服务小微及三农百佳金融产品”评选活动中,由江西省银行业协会推荐的金溪农商银行“农村承包土地经营权抵押贷款”、会昌农商银行“农民住房财产权抵押贷款”两款产品经过层层筛选、权威评审,荣获“2017年服务三农五十佳金融产品”荣誉称号。

  然而,王美美多次强调:“我们只做正向接力贷,不做反向接力贷。这是上面的监管要求的,他们或许是认为反向接力贷是为了首套房的低贷款利率,是一种变相的逃避。我到现在也没有做过一笔反向接力贷”,她解释道:“你买房,你父母帮你一起还贷款,你可能真的有这个需求;如果反过来接力贷,杭州买房是摇号的,父母若是没有房产,夫妻双方摇号摇到的概率就比普通的客户高一倍。”

  齐女士说,前段时间,她母亲得了重病,急需用钱。为了让母亲得到更好的治疗,齐女士把亲朋好友借了个遍,急于寻求帮助的齐女士还在网上发了一篇求助帖子。

  滚动使用;董事会授权公司总裁或财务负责人根据上述原则行使具体理

  回顾2018年,沪指累计跌幅近25%,创业板指累计跌幅近29%,连上证50都跌去了15%以上。如果说前两年下跌还是跌到肉疼,那么2018年的下跌就是跌到筋骨疼了,后面估计神经元都麻木了。所以,股票文章点击率越来越低,股市节目收视率也越来越低。眼看就要过年了,对一个股民的最大善意就是,千万别问他赚了没有。

  年末对于投资者来说,市场资金紧张是投资的好时机。这个时候理财更要提高警惕谨慎选择,以上介绍的平台都是安全性较高的平台,综合来看重点推荐极光金融,收益稳定可靠活动力度大。

  近日,一则消息炸开了楼市:杭州某银行推出房贷按揭贷款,最高可贷到80周岁,一举打破贷款人最高年龄记录。据《钱江晚报》报道,2018年12月28日,该报记者以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询,得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁,此次调整足足延长了10年。同时,该客户经理表示,“这是我行的最新政策,是一款‘接力贷’产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”

  案情重大,派出所接警后,刑侦大队随后跟进,对案件全面展开侦查。

  10.7 最不利的投资情形:本产品为保本浮动收益产品,联系标的的

  进一步来说,外汇市场不同于股票市场,在这个市场中,投资者不用了解每家上市公司的具体情况,只要投资国家经济,一个国家的经济好坏,后期经济的趋势,是透明的,大家可以看得见的,投资这样的品种相对更安全,避免踩到地雷股的风险。而且可以选择多空进行交易。不管行情是涨是跌,只要方向选择正确,都可以获得不错的利润。更为重要的是,我们都知道股市是大鱼吃小鱼,小鱼吃虾米的市场。而外汇的成交量是2万亿,不容易为大户所左右,所以人为操控的可能性几乎为零。

  小白也是一例,她是一名新杭州人,但早已在老家买房,当她在杭州买房时,因为在老家有还贷记录,被银行认为是第二套房子,首付、贷款利率均高且没有优惠。小白将父母接到杭州,父母得到杭州户口后,可以以首套房的名义购房,但无奈临近退休,按揭贷款年限短。在这种情况下,接力贷便可以帮助小白,让其父母作为主要借款人,小白作为共同借款人,延长按揭贷款时间,并买下父母名义的首套房子。

  第六届董事会第十五次会议和二〇一八年第一次临时股东大会审议通过

  1月2日,犯罪嫌疑人张某被押解回长沙。目前,案件正在进一步深挖中。

  “服务小微及三农百佳金融产品”评选活动由中国银行业协会统一组织、统一规划、统一程序,与地方银行业协会在全国银行业机构共同开展,旨在促进提升小微企业金融服务质效,强化三农金融服务,推进农业供给侧结构性改革,不断拓展普惠金融服务的广度和深度。本次评选全国共有34家省(市)银行业协会辖内机构申报金融产品632个,覆盖407家金融机构。

  同时,反向贷款的资质审核更严格,申请难度高。“除非父母确实有还款能力,比如做生意等,一般想要申请以父母为主要借款人的话很困难。就算你用你爸妈的名义买房,就算可以反向接力贷,你名下已经有一套房子了,还是会以二套房利率来收贷款,我们会同时考量两个还款人名下的房子。”

  将严重影响金融市场的正常运行,从而导致产品收益降低或损失,甚至

  者无提前终止本产品的权利,在本产品存续期间内,购买者不得提前支华夏彩票投注: