公司新闻

杭州推父子接力华夏彩票投注买房80岁还可贷款当

  杭州推父子接力华夏彩票投注买房80岁还可贷款当地银行:有业务但一般不做华夏彩票娱乐:原标题:杭州推父子接力买房,80岁还可贷款,当地银行:有业务但一般不做 文 AI财经社 吴晓宇

  原标题:杭州推父子接力买房,80岁还可贷款,当地银行:有业务但一般不做

  近日,据杭州本地媒体“钱江晚报”报道,杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。1月4日,AI财经社向杭州某中介公司求证,该银行为农业银行。不过,杭州多家农行支行表示,没有收到相关文件,但多年来确实有接力贷这个产品。

  同时,一位客户经理称:“我们不做以父母为主要贷款人的反向接力贷,他们可能为了首套房的低利率,这是一种变相的逃避。”

  近日,一则消息炸开了楼市:杭州某银行推出房贷按揭贷款,最高可贷到80周岁,一举打破贷款人最高年龄记录。据《钱江晚报》报道,2018年12月28日,该报记者以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询,得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁,此次调整足足延长了10年。同时,该客户经理表示,“这是我行的最新政策,是一款‘接力贷’产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”

  事实上,中国人均年龄为75岁,消息传出后,有网友调侃道:“去世前一刻还在还房贷”、“坑爹时代即将过去,迎来坑娃时代”。

  据了解,目前,杭州大多数银行所规定的个人房屋按揭贷款最长可贷款到65周岁。其中,工商银行规定的个人住房贷款借款人年龄最大。2018年4月,工商银行颁布新规称,个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长至70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

  也就是说,以一名60周岁的购房者为例,按大多数银行规定计算,若贷款到65周岁,按揭年限最长可以申请5年。按揭年限短,老年购房者不仅存在更重的月供压力,还存在无法申请到贷款的问题。AI财经社以一名62岁的房贷借款人身份咨询杭州某银行,对方称:“接近退休年龄,要批贷款很困难。”

  这种全额贷款方式便困住了一些想要购房的老年人,以及想借父母名义买房的年轻人。一名张姓女士接受《钱江晚报》采访时表示,去年5月底她参加中铁建西湖国际城的摇号登记,为了增加摇中几率,他们决定夫妻俩和公婆同时登记。结果他们没摇中,公婆却幸运摇中了。

  “公婆年纪都已经60多岁了,问了几家银行都说没法贷。房子总价接近400万,原本打算贷款200万元,这样手头上还能有一些余钱。贷不了款之后计划一下子打乱了,只好四处凑钱一次性付款。”

  “要是这个政策早点出台,我们当初买房就可以申请贷款,不会像现在这样压力大了。”张女士称。

  小白也是一例,她是一名新杭州人,但早已在老家买房,当她在杭州买房时,因为在老家有还贷记录,被银行认为是第二套房子,首付、贷款利率均高且没有优惠。小白将父母接到杭州,父母得到杭州户口后,可以以首套房的名义购房,但无奈临近退休,按揭贷款年限短。在这种情况下,接力贷便可以帮助小白,让其父母作为主要借款人,小白作为共同借款人,延长按揭贷款时间,并买下父母名义的首套房子。

  1月4日,AI财经社从杭州一家中介公司了解到,该地农行有“接力贷”产品。随后,就“房屋按揭贷款最长可贷款至80周岁”,AI财经社向中国农业银行在杭州的5家支行求证,对方均表示,“看到了网上的新闻,但内部并没收到任何相关文件。”

  但是,上述农行支行向AI财经社表示,内部确实有接力贷产品,但一般是不做的。同时,最长贷款年龄并不是个人全额贷到80周岁,而是以共同借款人年龄为限的,即共同借款人年龄与贷款期限之和最长不能超过70周岁。接力贷又分为“正向接力贷”和“反向接力贷”。

  杭州江干区中国农行某支行一名客户经理王美美(化名)告诉AI财经社:“正向接力贷款是子女为主要借款人,但由于子女自身比较年轻、收入偏低,可贷款金额比较少,所以增加父母为共同借款人,以增加贷款金额、或一起还贷款。”

  “不过,这个也存在问题。我前段时间做了一个接力贷,孩子为主要借款人,孩子的父亲为共同借款人,但父亲已经60岁了,所以只能贷10年,这样每个月还款的金额就很高。”

  “而‘反向接力贷款’是父母为主要借款人,但由于他们年龄大、可贷款年龄短,或者马上退休贷不到款,增加子女为共同借款人,这样可以延长还款期限。例如,你的父亲今年60岁,想买一套房子,但按照一般的个人贷款规定,只能贷5年,月供太高;若用接力贷产品,增加35岁的子女为共同借款人,距离70周岁的借款年限还有35年,当然可以保证最长贷款期限30年。”

  然而,王美美多次强调:“我们只做正向接力贷,不做反向接力贷。这是上面的监管要求的,他们或许是认为反向接力贷是为了首套房的低贷款利率,是一种变相的逃避。华夏彩票投注我到现在也没有做过一笔反向接力贷”,她解释道:“你买房,你父母帮你一起还贷款,你可能真的有这个需求;如果反过来接力贷,杭州买房是摇号的,父母若是没有房产,夫妻双方摇号摇到的概率就比普通的客户高一倍。”

  同时,反向贷款的资质审核更严格,申请难度高。“除非父母确实有还款能力,比如做生意等,一般想要申请以父母为主要借款人的话很困难。就算你用你爸妈的名义买房,就算可以反向接力贷,你名下已经有一套房子了,还是会以二套房利率来收贷款,我们会同时考量两个还款人名下的房子。”

  值得注意的是,接力贷利率或许比个人全额贷款利率高。一张未经验证的图片显示,首套房子的接力贷上浮利率为15%,二套房接力贷上浮利率为20%。而个人首套房商贷基准利率为5%左右。

  除接力贷外,该行还有连心贷产品,即男女朋友有结婚意愿,双方签署恋爱声明后,可选择年龄大的购房一方作为借款人,另一方作为共同还款人。

  接力贷并不是新鲜事物。自“认房又认贷”的二套房新政出来后,申请这项业务的客户就较以前有所升温,中国银行、中国银行、较同银行、招商银行等曾经均有接力贷业务。

  2010年,据《成都商报》报道,“接力贷”避开了政策限制,但其潜在风险或许比美国的次贷风险还大。2010年10月9日,为严防“擦边球”行为,成都某国有大型商业银行已向“接力贷”开出第一份禁令。

  6年后,2016年11月3日,上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神促进房地产金融市场有序运行的决议》,进一步要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策,维护房地产金融市场秩序。

  之后,央行下属上海市市场利率定价自律机制发布消息,要求加强居民收入证明等真实性审核,注重把控第一还款来源,全面叫停接力贷、合力贷,并且严禁前妻、前夫参与还贷。

  也有观点认为,这对三四线城市是利空,“用父母名义买房,大多是在一二线城市(限购比较严格的城市)。所以,不仅把人口吸引到了大城市,还把资金吸引了过去。在这个过程里,为了实现‘借父母名义在大城市买房’,还会抛售三四线城市里多余的房子,以筹集首付款。”

  对于杭州而言,房地产对经济同样起着重要的支撑作用。数据显示,2017年,杭州房地产开发投资为2734亿元,占GDP比重为21%。2018年,杭州土地出让金为2501亿元,位列全国城市榜首。

  不过,杭州的房价也开始回落。据媒体报道,自2018年下半年以来,杭州不少楼盘的成交均价都下降了1到2成,部分楼盘跌幅甚至超过3成。

  【本文由AI财经社原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。】

  扎克伯格的T恤2千多元,李嘉诚的羽绒服上万元,不过却都比不上他

  特朗普又添一对手?安吉丽娜·朱莉称也许参加2020年美国总统大选

  极光金融是一家专业的网贷平台,合规度较高,银行资金存管、信披阳光透明、风控严谨专业,赢得了不少投资人青睐。平台2016年上线至今,凭借优良资产端和严谨的风控手段,至今未发生逾期或坏账情况,是一家十分有发展潜力的平台。

  金的使用效率,获得一定的投资收益,为公司和股东谋求更多的投资回

  由于通讯故障、系统故障以及其他不可抗力等因素的影响使得购买者无

  了《关于公司使用自有资金购买理财产品的议案》,同意公司及下属子

  本次质押股份1.40亿股,占其所持公司股份的17.03%。质押期限为2019年1月3日至质权人申请解除质押登记为止。

  法了解产品信息,因此而产生的责任和风险由购买者自行承担。另外,

  公司使用部分闲置自有资金在不超过人民币17亿元的额度内购买理财产

  “不可抗力”是指交易各方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法

  10.1 收益风险:本产品类型为保本浮动收益、封闭式产品,中信银

  在美联储加息的时间节点,际泉熙首席执行官,知名外汇分析师吴邈作客CCTV英文财经频道,准确预测了美联储次日凌晨的加息情况。并对2019年欧元和美元的走势做出了严谨的分析和判断。

  和跟踪理财产品投向、进展情况,一旦发现存在可能影响公司资金安全

  二、凡来源非北晚新视觉网或北京晚报的新闻(作品)只代表本网传播该消息,并不代表赞同其观点。

  如相关法律法规和政策等发生变化,可能影响本产品的投资、偿还等环

  从2015年到2018年,蛋壳用3年时间拥有了10万间房源。今年初,蛋壳完成B轮1亿美元融资,华人文化、高榕资本联合领投。

  这些天来,我爱我家原副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源,也从一个侧面反映了中介的极速扩展。

  作为持牌消费金融公司,捷信已成为银行间市场资产证券化产品发行的重要力量,凭借良好的安全性及收益性,捷信发行的资产证券化产品获得了市场的广泛认可。优良的风控是捷赢系列产品获得市场青睐的重要原因之一。首先,入池资产为超百万笔的个人消费类贷款,平均余额小而分散,可以有效降低由于少数借款人违约给资产池带来的损失风险。其次,入池资产筛选标准严格。例如,对借款人地域、职业等方面的比例进行了限制,有效降低了集中度风险。第三,次级份额占比较高。在捷赢2018年第二期和第三期资产证券化产品中,次级份额占比均超过20%,为优先级投资人提供了充分保障。同时,超额利差较高——入池资产加权平均利率超过18%,远高于发行端利率和税费之和,为证券本息的正常兑付提供了有力支持。

  因为母亲病重,长沙市民齐女士在网上求助,结果有人冒充贷款公司人员,以可以帮其贷款为由分数十次收取了“手续费”30余万元,让齐女士一家经济状况雪上加霜。长沙芙蓉公安分局荷花园派出所民警接到报警后,通过侦查发现了嫌疑人张某藏身福建,随即前往当地将其抓获。1月4日,芙蓉公安通报此案。

  就这样,齐女士前后60多次向这名自称贷款公司的“工作人员”打款30多万元,直到意识到被骗,此时才发现对方已经将自己拉黑。齐女士说,自己打给骗子的这些钱,也都是从亲戚那里借的。