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北京楼市打优惠牌 个人住房贷款增速近五年最低

  原标题:北京楼市打优惠牌 个人住房贷款增速近五年最低 近期,关于楼盘降价业主维权、买房送宝马等相关报

  近期,关于楼盘降价业主维权、买房送宝马等相关报道见诸于各大媒体头条,房企通过调整价格的方式促进销售、加速资金回笼已成为全国房地产市场的一种普遍行为。

  根据克而瑞研究报告显示,今年的“银十”成色不足。10月份,29个重点城市成交量为2302万平方米,环比下降6%,同比增长9%,10月整体成交不及2018年月均。一线年月均水平。其中,北京、广州的跌幅显著,均在45%以上。

  近日,《中国经营报》记者走访了北京多个区域的新建住宅项目了解到,北京房地产市场多存在“优惠”现象,纯商品房项目主要以打折的形式进行优惠促销,限房价商品房主要以特价房、大礼包等形式推出优惠。

  多位业内专家表示,如果市场供应量相对比较集中,各个项目面临去化压力的时候,最直接有效的手段就是用价格去调整销售。在调控依旧从紧的情况下,买卖双方更加趋于理性,购房交易周期也因此继续拉长。从北京的数据可以看出,库存数据明显是上升了,这也体现了当前供应量积极增加的态势,符合市场预期,也和近期房企主动降价等因素挂钩。

  近日,记者走访了房山、大兴、丰台等区域的多个项目了解到,华夏彩票注册:北京房地产市场“打优惠牌”已经成为普遍现象。纯商品房项目主要以打折优惠为主,限房价商品房项目主要以推出特价房为主。

  位于房山区长阳镇阜盛东街附近的北京城建国誉府项目,属于纯商品房项目,记者了解到,此项目正常单价在4.8万元~5.2万元/平方米之间,综合优惠算下来基本上相当于88折,如果全款付还会再有一个点即10万元左右的优惠,优惠后相当于单价4.5万元/平方米左右,毛坯交房。工作人员告诉记者,项目一共406户,目前还剩不到50套。“这么大的优惠力度,主要就是想清盘。”

  另一个项目公园懿府位于丰台区槐房西路与西红门路交汇处,记者从工作人员处了解到,该项目推出了几套一口价房源,最低可达91折。正常房源享受折上折97折到99折的优惠。

  而记者走访的几个限房价项目,基本上都是简装交房。限房价项目因为政府有严格的价格管控,开发商基本上都是以备案价格进行销售,其优惠形式主要以推出特价房为主,有些项目会有一些变相的优惠,如送家电大礼包等。

  多名项目销售人员表示,限房价项目由于政府限价,就出现了新房项目比周边二手房项目价格要低的现象,而且政府控制的比较严格,基本上不会出现项目整体价格上的调整。

  金地悦风华项目位于大兴区广阳大街附近,9月1日开盘,项目一共690套房子,现在还剩300套左右,整体去化率在56%左右,简装交房。工作人员告诉记者,都是按照备案价格来卖,如果首付能够一次性付清,可以有一个点的优惠,“700万元一套房,基本上可以便宜几万元吧。限价房一般不会做精装修,开发商只是干掏成本,因为价格是定死的。”

  万和斐丽项目均价52449元/平方米,简装交房,该项目会定期推出特价房,记者走访时,销售人员告诉记者,推出了三四套特价房源,楼层都在3层或者4层的低楼层,总价会比正常房源便宜10万元左右。同时,该项目在价格定位上有一个很大的特点,户型相同,因为朝向不同,总价最大相差70万元左右。例如一个90平方米的三居,南北朝向总价490万元,东西朝向总价440万元,西北朝向总价420万元以内。记者了解到,该项目一共644套房源,目前还有不到200套。

  和悦华锦项目则有两栋楼推出了优惠,认购总房款减一万元,七天之内交清40%首付款再减两万元。销售人员表示,简装交房,限价房政府不允许绑定装修。同时,位于昌平北七家的和悦华玺项目也推出了三套特价房,减免两万元现金,送一万元的家电大礼包。

  万科翡翠西湖项目的工作人员告诉记者,该项目每天都会推出5套特价房源,大概都在2层3层,东西向房源总价310万元,单价3.5万元/平方米,正常房源单价3.7万元/平方米;南北向房源总价370万元左右,单价4万元/平方米,正常房源单价4.1万元~4.3万元/平方米。11月2日当天,万科翡翠西湖推出8套一口价房源,同时还有10万元抵15万元的优惠,总体下来比正常购买总价优惠11万元到12万元左右。

  和硕机构首席分析师郭毅认为,这是一个很常规的营销手段。如果市场供应量相对比较集中,各个项目面临去化压力的时候,最直接有效的手段就是用价格去调整。

  郭毅表示,现在依然是供过于求的市场局面,只要有这样的去化压力,都会有这样的一个优惠销售策略出现。现在到了年底,很多开发商会冲刺年终业绩,可能这样的表现会更加直接,或者说它的覆盖面更广。到了明年需要看政策上有没有宽松的可能,但是从目前来看可能性不大。从整个资金面上来说,已经开始由去年的稳健偏紧到目前稳健偏宽松的一个状态。如果调控再有一些松动的话,开发商的去化压力没那么大,价格手段就不会这么的普遍了。

  根据克而瑞研究报告显示,10 月单月百强房企销售规模为 7846 亿元,较 9 月下降了 921 亿元,降幅为10.5%。销售减速较为明显。特别是国庆期间,楼市延续了“金九”不温不火的走势,市场降温明显。而与去年同期相比,百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓,从 7 月 58.1%的高位回落至本月的26.1%。

  9月13日,北京市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,从9月17日开始,公积金贷款将执行“认房又认贷”的政策,同时,今后公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存满12年可以贷到最高120万元。

  同时,公积金新政对于首付比例也做了调整,购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,首付款比例不低于80%。

  郭毅表示,公积金贷款新政的出台,对于限房价项目的销售并没有直接的影响。新政出台之前,最高的贷款上限120万元,从购房者的角度,依然需要通过公积金加商贷这种组合贷的方式满足贷款需求。公积金新政之后,主要是购房者在预期上有了一定的影响。通过公积金新政的出台,购房者会判断楼市依然保持紧缩的状态,所以在置业需求上会有强烈的观望心态,从而影响到市场的成交。单纯的因为公积金贷款少了,首付高了,承担不起了,因而选择不买房的可能性并不大。

  根据中国人民银行北京营业管理部网站消息,9月末,北京金融机构个人住房贷款比年初增加172亿元,余额同比增长2.6%,增幅比上年同期低21.4个百分点,增速为近5年较低水平。同时,个人住房贷款在各项贷款中的占比稳步下降,9月末个人住房贷款占人民币各项贷款的比重为14.8%,比上年同期下降1.6个百分点。

  中南财经政法大学金融协创中心研究员李虹含表示,这主要是源于在调控依旧从紧的情况下,面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素,买卖双方信心不足,业主预期开始出现松动。买卖双方更加趋于理性,购房交易周期也因此继续拉长。今年没有出现传统“金九银十”交易旺季。宏观经济变化与“房产税是否会出台”或将成为影响年底市场走势的变量。

  根据易居研究院智库中心的数据显示,北京10月新建住宅成交面积为41万平方米,环比9月下降12%,较去年10月上升9%。同时,10月新建住宅库存面积为838万平方米,环比上升12%,同比上升34%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于当前市场数据,必须看到,市场降温是大概率,但是年底还是有很多机会的,包括信贷政策也有可能会放松,类似利率触及顶部难以上升等。

  在严跃进看来,从北京的数据可以看出,库存数据明显是上升了,这也体现了当前供应量积极增加的态势,符合市场预期,也和近期房企主动降价等因素挂钩。

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  参会企业代表表示,通过九家金融机构带来不同特色产品及服务的宣讲,了解到更多的融资方式与融资渠道。在宣讲结束后的对接环节,不少企业前去对接区与金融机构对接,包括咨询供应链金融融资、融资租赁具体实现方式、信贷条件及绿色金融平台等方面的问题,12家企业在现场与机构达成初步合作意向。

  监管部门人士也强调,“一二五”并不意味着银行需牺牲信贷投放的程序和与风险防控的标准,该目标制定之初就对防范道德风险重点考量。在尽职免责方面,商业银行内部必须制定出具体的、可操作的标准,但不是无条件、无底线日举行的国务院常务会议上也提出,要激发金融机构内生动力,解决不愿贷、不敢贷问题。明确授信尽职免责认定标准,引导金融机构适当下放授信审批权限,将小微企业贷款业务与内部考核、薪酬等挂钩。

  二是开放金融服务能力。开放对象为流量场景,将产品以API(应用开发界面)等形式嵌入到各个场景中,本质上属于一种新型的获客和引流模式。

  对每家银行都设定相同的信贷投放政策目标既不现实,也有违市场化原则。因此,监管部门人士表示,对监管部门来说,下一步重点在于对授信政策全面重检,对不利于银行服务民企的规定、条款进行修订或废止,一视同仁地对待各类所有制企业。

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  经济日报-中国经济网北京11月7日讯 (记者 何伟)11月7日上午,海南省金融发展促进会与中国工艺艺术品交易所在北京签署《共同服务海南自贸区(港)建设战略合作框架协议》。

  (3)个人贷款(含信用卡)产品开放。本质上是为贷款产品增加引流和获客渠道,是当前最主流的开放模式。个贷产品的开放策略,从结果上看是成功的,这也是越来越多的银行拥抱开放策略的重要诱因。

  成都市经信委相关负责人表示,通过此次节能环保行业专场对接会的圆满举办,成功搭建起企业与政府、机构及时交流的平台,借力融资新途径、新渠道,助力企业解决融资难题,推动形成成都市节能环保产业高质量发展的良好氛围。

  今天下午,成都节能环保行业专场融资对接会活动在成都市中小企业服务中心举行。本次会议旨在搭建一个有针对性、时效性的企业与政府、机构的及时沟通平台,扩宽企业融资渠道,鼓励金融机构推出更多惠企产品,共同助力绿色实体经济的发展。

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  开放接口、连接一切,看上去就是一个很棒的主意,似乎打开了无尽的空间。问题是,你固然可以连接“一切”,“一切”为何愿意连接你呢?就好比人尽皆知的一条致富道路,“全国14亿人每人给我1毛钱,我立马就会变成亿万富翁”,真正的挑战在于,如何让全国人民每人给我一毛钱呢?

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  以信用卡为例,2017年,银行业信用卡新增发卡量1.23亿张,同比多增9000万张,开启了爆炸式增长之路;2018年上半年,新增发卡5000万张,继续保持着高增长。据融360估计,新增发卡中,60%以上来自于线上渠道,即与各类线上场景方的合作。

  面对新的市场形势,德州农商银行围绕“转方向、调结构、扩总量”思路,着力推进以客户为中心的“大零售”业务战略,将发展零售业务作为转型重点,向“普惠金融、零售业务、家庭银行、创新创业”四个方面转变,创新推出了“速贷通”消费贷款、“园丁贷”、“租金贷”、“拥军贷”、“信e贷”等信贷产品,积极抢占零售业务市场。瞄准个人经营类贷款、公职人员综合消费贷款、零售类贷款,对农区村庄、社区居民、专业市场、沿街商铺、企事业单位“五大客群”,抢抓先机,全面出击,深耕区域零售金融市场,开拓零售银行业务引领转型发展的新格局。